اصلی ترین مراحل بازسازی ساختمان

آشنایی با اصلی ترین مراحل بازسازی ساختمان

 امروزه برای ترمیم، بازسازی و زیبا سازی منازل و ساختمان ها، بسته به میزان تعمیرات از روش های متفاوت و اصلی ترین مراحل بازسازی ساختمان استفاده می شود. عوامل مختلفی از جمله، جنگ، تجمع جمعیت در کلان شهرها و کمبود زمین برای ساخت و ساز، کمبود بودجه برای نوسازی، زیبا سازی منازل و عوامل طبیعی از جمله سیل و زلزله در اقدام به بازسازی ساختمان ها موثر هستند. با توجه به نقش عوامل مختلف، بازسازی ساختمان ها روند رو به رشدی را طی کرده است.

آنچه که در این مقاله قصد داریم به صورت کامل به آن بپردازیم، مراحل بازسازی ساختمان و برآورد هزینه های آن است، پس تا انتها با ما همراه باشید.

تفاوت مراحل بازسازی در ساختمان های گوناگون

بازسازی اصطلاحی در معماری محسوب می شود که با توجه به نوع بستر مورد استفاده، معنای متفاوتی پیدا می کند، به همین علت با توجه به نوع ساختمان مراحل بازسازی ساختمان ، متفاوت خواهد بود که به طور عمده شامل موارد زیر می باشند:

• رفع مشکلات و نواقص ساختمان از جمله تعمیرات کف و سقف
• تخریب بخشی از سازه
• مقاوم سازی و استحکام بخشی
• تغییر کاربری
• مرمت و نوسازی ساختمان های فرسوده
• تعمیر تاسیسات ساختمان و…

مراحل بازسازی ساختمان

استفاده از متخصصین حوزه ساختمان سازی و دریافت مشاوره

در امر بازسازی ساختمان استفاده از متخصصان این حوزه یک ضرروت بنظر می رسد، گروه های بازسازی با برنامه ریزی و ایجاد یک پروژه مدون، مرمت سازه را بر اساس اصول خاصی پیروی می کنند. از مزایای استفاده از متخصصان ماهر بازسازی، اطمینان از عملکرد مناسب و استفاده از مصالح مناسب در جهت تأمین امنیت، زیبایی و استحکام بخشی به ساختمان می توان نام برد.

اخذ مجوز های لازم

در برخی مواقع در بازسازی ساختمان قرار است کاربری آن تغییر پیدا کند، به عنوان مثال یک منزل مسکونی به یک بنای تجاری تبدیل شود یا بالعکس، در این مواقع لازم است که از طریق مراجعه به شهرداری اقدامات لازم صورت گرفته و مجوزهای مربوطه اخذ شود. بر اساس شدت تغییراتی که در بازسازی بنا صورت می پذیرد، اخذ مجوز رده های متفاوتی خواهد داشت. فعالیت های که در جهت زیبا سازی درونی ساختمان صورت می پذیرند و تغییری در نقشه ساختمان ندارند، نیازی به گرفتن مجوز نخواهند داشت. بر اساس بخشنامه شهرداری ها اخذ مجوز برای تغییر در موارد زیر در مراحل تعمیرات و بازسازی ساختمان ضروری بشمار می آید.

• جابجایی قسمت هایی از سازه
• تخریب و حذف دیوارهای اصلی که بخشی از وزن ساختمان را بر عهده دارند.
• تخریب وتغییر محل راه پله
• ساخت دیوارهای جدید

تخریب یا بازسازی قسمت های اصلی بنا از مهمترین مراحل بازسازی ساختمان

در مبحث بازسازی گاهی لازم است بخشی از ساختمان تخریب یا جابجا شود، به عنوان مثال دیوار آشپزخانه برداشته شود یا محل پلکان تغییر پیدا کند، در این صورت در نقشه اصلی ساختمان تغییر ایجاد می شود که حتما باید تحت نظر متخصصین این حوزه صورت گیرد. قسمت های اصلی ساختمان که ممکن است به بازسازی نیاز داشته باشند و دقت در انجام کار آن ضروری بنظر می رسد، شامل موارد زیر است:

سقف

در سقف برخی از ساختمان ها مشکلات اساسی وجود دارد. به عنوان مثال قسمتی از آن تخریب شده است یا از استحکام کافی برخوردار نیست. در این صورت به تخریب و ترمیم سقف که بخشی مهم از مراحل بازسازی ساختمان است، با توجه به نظر مهندسان مربوطه اقدام می کنیم.

ستون

یکی دیگر از قسمت های اصلی ساختمان در مراحل بازسازی ساختمان ستون ها هستند، ستون ها که وزن ساختمان را بر دوش می کشند در اکثر موارد نباید تخریب شوند و فقط به تعمیرات جزیی و بازسازی محدود نیاز پیدا می کنند، این عمل ممکن است به رفع نواقص و استحکام بخشی به پایه ها کمک کند.

دیوار

تخریب و جابجایی دیوار ها یکی از اصلی ترین مراحل بازسازی ساختمان سازه ها بشمار می روند، در نوسازی این بخش از آنجایی که وزن بخشی از ساختمان بر روی دوش دیوار های اصلی است، به هیج وجه نباید تخریب شوند و توجه به این اصل ضروری بنظر می رسد. دیوار های فرعی را می توان در جهت افزایش فضا، زیباسازی و جلوه بخشی به بنا، تخریب کرد و دیگر دیوار ها را که آسیب چندانی ندیده اند مرمت و بازسازی کرد، اما تخریب دیوار های اصلی بدون نظر مهندسان می تواند آسیب های جبران ناپذیری به ساختمان و اهالی آن وارد کند.

https://zaha-studio.com/wp-content/uploads/2019/12/مراحل-بازسازی-ساختمان.mov

بازسازی، زیبا سازی و طراحی داخلی

طراحی داخلی و زیبا سازی آخرین مرحله از مراحل بازسازی ساختمان و نوسازی یک ساختمان به شمار می رود، که شامل موارد زیر می شود:

• رنگ آمیزی یا استفاده از کاغذ دیواری  و دیوار پوش
• تعویض کردن در و پنجره
• بازسازی و تعمیرات تأسیسات داخلی
• گچ کاری و کناف کاری
• تعمیر یا تغییر کابینت
• تغییرات در کاشی ها و سرامیک های قسمت های مختلف خانه از جمله کف ساختمان، آشپزخانه و سرویس بهداشتی
• تغییر دکوراسیون داخلی

مدت زمان لازم در مراحل بازسازی ساختمان

با توجه به میزان بازسازی یک ساختمان مدت زمان متفاوتی برای هر بخش باید در نظر گرفت. اما به طور کلی از چند هفته تا چند ماه که بستگی به نیاز و حجم کار پروژه دارد، برای تعمیرات ساختمانی زمان لازم است.

هزینه هر یک از مراحل بازسازی ساختمان

به دلیل نوسانات نرخ ارز و کاهش ارزش پول، به تبع آن بازسازی و نوسازی ساختمان ها با افزایش قیمت مواجه شده اند. به همین دلیل توصیه می شود قبل از اقدام به تعمیرات سازه، هزینه های مصرفی را بر آورد کنید. با توجه به افزایش هزینه ها، اگر با نظر کارشناس و مهندسان مربوطه نیازی به استحکام سازی وجود ندارد، به مرمت و زیبا سازی مراحل بازسازی ساختمان اکتفا کنید.

استودیو زاها با انجام نمونه کار های موفق در زمینه های مختلف از جمله : بازسازی ساختمان های قدیمی و تعمیرات و بازسازی مسکونی آماده خدمت رسانی به پروژه ساز های عزیز می باشد.

با تشکر از همراهی شما سروران گرامی

تحریریه استودیو معماری زاها

اطلاعات تماس و آدرس استودیو معماری زاها

آدرس: تهران – میدان ونک خیابان ملاصدرا – خیابان شیراز – خیابان سامان – پلاک ۶٧

۰۲۱۸۸۶۲۶۹۷۵     –     ۰۲۱۸۸۶۰۶۵۵۳

موقعیت استودیو معماری زاها در نقشه گوگل