درصد مدیریت پیمان ساخت آپارتمان
بازسازی ساختمان های بزرگ با هزینه مناسب
آبان ۱۸, ۱۴۰۲
هزینه بازسازی ساختمان در تهران
آبان ۱۸, ۱۴۰۲بررسی درصد مدیریت پیمان ساخت آپارتمان
درصد مدیریت پیمان ساخت آپارتمان یکی از چالش هایی است که اکثر کارفرمایان هنگام عقد قرارداد با شرکت پیمانکاری، با آن روبرو می شوند.
یکی از مهم ترین روش های آپارتمان سازی، مدیریت پیمان ساخت است. در این روش، کارفرما با عقد قراردادی، تمام مراحل اجرایی پروژه آپارتمان سازی را به شرکت پیمانکاری می سپارد. البته در قرارداد قید شده میان پیمانکار و کارفرما، درصدی به عنوان هزینه مدیریت پیمان ساخت تعیین می گردد. این هزینه برای ساخت آپارتمان های مختلف، فرق داشته و با توجه به فاکتورهای متعددی تعیین می گردد.
شرکت معماری استودیو زاها با ارائه این خدمات به متقاضیان، این افراد را در رسیدن به اهدافشان یاری می کند.
برای آشنایی با این خدمات، در ادامه این مقاله به بررسی درصد مدیریت پیمان ساخت و همچنین عوامل مؤثر بر آن خواهیم پرداخت. پس از شما دعوت می کنیم تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.
لطفا اندک زمانی جهت مطالعه مطلب ذیل با ما همراه باشید.
مختصری در مورد مدیریت قرارداد ساخت
مدیریت پیمان ساخت، روشی است که در آن، پیمانکار موظف به اجرا و مدیریت تمامی مراحل صفر تا صد پروژه ساخت آپارتمان می شود. البته در ازای تعهد پیمانکار نسبت به انجام تمامی مراحل اجرایی، درصدی به عنوان کارمزد پیمانکاری از کل هزینه های پروژه آپارتمان سازی، به شرکت پرداخت می شود. به کارمزد دریافت شده توسط پیمانکار، درصد مدیریت پیمان ساخت آپارتمان گفته می شود.
در این حالت، تمام مسئولیت های اجرای پروژه مانند خرید، انجام امور مالی کارگران، کسب مجوزات لازم و … بر عهده مدیر پیمان قرار می گیرد. البته وظایف مدیر پیمان، تنها شامل مفادی است که در قرارداد مدیریت پیمان ساخت درج شده است. لذا در صورتی که مواردی مانند دریافت مجوز و انشعابات در قرارداد قید نشوند، کارفرما باید مسئولیت این اقدامات را بر عهده بگیرد.
مزایای مدیریت قرارداد ساخت آپارتمان
امکان دارد قرارداد مدیریت پیمان ساخت، قبل از آغاز پروژه ساخت آپارتمان و یا در مراحل پس از شروع فاز طراحی، بسته شود. پس از قید این قرارداد، امور مربوط به آپارتمان سازی با هماهنگی و تناسب بهتری پیشرفت می کنند. زیرا مدیر پیمان، تمام مهارت ها و تجربیات خود را برای اجرای هر چه بهتر پروژه ساخت آپارتمان به کار خواهد گرفت.
این امر باعث می شود تا هزینه های اجرایی، کاهش یابد. البته این موضوع در تأمین مدت زمان لازم برای ارتقاء طرح ها و آنالیز مهندسی نیز تأثیر دارد.
نکته مهم در قرارداد مدیریت پیمان ساخت، نظارت و کنترل بر عملکرد تمامی پیمانکاران آپارتمان سازی است. پس با بهره گیری از خدمات مدیریت پیمان ساخت و سپردن مراحل آپارتمان سازی به مدیر پیمان، به حضور مهندسان ناظر و استفاده از خدمات مشاوره این افراد نیازی نخواهید داشت.
از طرفی، با استفاده از خدمات مدیریت پیمان ساخت آپارتمان می توانید هماهنگی لازم میان پیمانکاران و کارگران را ایجاد کنید. به این ترتیب از بروز هر گونه مشکل در عملکرد آنها، جلوگیری نمایید.
درصد مدیریت پیمان سازنده آپارتمان چقدر است؟
درصد مدیریت پیمان ساخت آپارتمان در بازه ۷ الی ۲۵ درصد قرار دارد. به طوری که این هزینه برای ساخت آپارتمان هایی که در بافت شهری قرار دارند در حدود ۱۰ درصد تعیین می گردد.
البته هزینه های مدیریت پیمان ساخت برای ویلاها نیز میان ۱۵ الی ۲۵ درصد، متغیر است. در ضمن ممکن است درصد مدیریت پیمان ساخت ویلا در حدود ۲۵ درصد نیز در نظر گرفته شود. دلیل این امر نیز سختی کار و عوامل دیگر می باشند.
در ضمن درصد مدیریت پیمان ساخت برای پروژه های بزرگ در حدود ۲ درصد از کل مبلغ پروژه است.
در انتها متذکر می شویم که درصد مدیریت پیمان ساخت برای آپارتمان های معمولی، ۱۲ الی ۱۵ درصد و برای بازسازی آپارتمان های کلنگی، ۱۲ الی ۱۸ درصد می باشد.
لازم به ذکر است درصدهای ذکر شده، کاملاً توافقی می باشند. به این صورت که تعیین این درصدها،به شرایط مختلفی مانند توافق کارفرما و مدیر پیمان و همچنین عرف منطقه بستگی دارد.
درصد مدیریت پیمان ساخت آپارتمان چگونه محاسبه می شود؟
از جمله مهم ترین عوامل تأثیرگذار در محاسبه درصد مدیریت پیمان ساخت، می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- تأمین مصالح لازم برای پروژه آپارتمان سازی توسط مدیر پیمان که در قرارداد مدیریت پیمان ساخت، قید شده باشد.
- نوع پروژه که شامل ساخت کلی و یا بازسازی آپارتمان می باشد.
- نقشه ساختمان و میزان پیچیدگی و سادگی آن
- متراژ و ابعاد پروژه که مهم ترین نقش را در تعیین درصد مدیریت پیمان ساخت آپارتمان ایفا می کند.
- مسیر دسترسی به پروژه و دور یا نزدیک بودن آن به بافت شهری
- سهولت تردد مدیر پیمان و کارگران به محل پروژه
- تخصص و مهارت مدیر پیمان
- شرایط آب و هوایی و موقعیت جغرافیایی منطقه مورد نظر
- و …
هزینه های مدیریت قرارداد ساخت شامل چه مواردی است؟
لازم است بدانید هزینه های مدیریت پیمان ساخت آپارتمان شامل مواردی مانند خرید مصالح، دستمزد کارگران و عوامل اجرایی پروژه می باشد. البته منظور از تمام مخارج، هزینه هایی هستند که در بازه زمانی مورد نظر در قرارداد، قید شده اند.
به این ترتیب هزینه های دیگری مانند هزینه خرید ابزارآلات نیز باید علاوه بر دستمزد کارگران و خرید مصالح در قرارداد ذکر شوند. دستمزد مدیر پیمان ساخت نیز تنها درصدی از کل این اقلام می باشد.
یکی از وظایف مدیر پیمان ساخت در پروژه آپارتمان سازی، ارائه ریز رسیدها، فاکتورها و حتی فیش های واریزی به کارفرما می باشد. لذا مدیر پیمان، کپی یا تصویری از این اسناد را تهیه و نگهداری می کند. این امر باعث می شود تا در صورت مفقودی فیش ها و اسناد واریزی، این اسناد مجدداً قابل دسترسی باشند.
همچنین برای بررسی انواع دیگر قرارداد های ساخت و ساز حتما مطلب انواع قرارداد ساخت آپارتمان و بازسازی را مطالعه نمایید.
پیشنهاد ما به سروران گرامی
مدیریت پیمان ساخت، یکی از مناسب ترین و مقرون به صرفه ترین روش ها در ساخت آپارتمان می باشد. البته این امر در صورتی امکان پذیر است که مدیریت پیمان ساخت آپارتمان را به شرکت پیمانکاری با قابلیت های مدیریتی مناسب بسپارید.
پیشنهاد ما برای بهره مندی از خدمات بهترین شرکت ساخت آپارتمان در تهران با مناسب ترین درصد مدیریت پیمان ساخت آپارتمان استفاده از خدمات استودیو معماری زاها می باشد.
این شرکت با وجود مهارت و تخصص بالای طراحان و مهندسان خود، پروژه های بازسازی انواع آپارتمان را با درصدهای بسیار مناسبی مدیریت می نماید. پس در صورتی که خواهان مدیریت پیمان ساخت آپارتمان خود با بهترین کیفیت و کمترین هزینه هستید تنها کافی است از طریق شماره های زیر با ما تماس بگیرید.
اطلاعات تماس و آدرس استودیو معماری زاها
آدرس: تهران – میدان ونک خیابان ملاصدرا – خیابان شیراز – خیابان سامان – پلاک ۶٧
موقعیت استودیو معماری زاها در نقشه گوگل