مراکز خرید چیست؟چرا باید بازسازی مراکز خرید را انجام دهیم؟
هزینه بازسازی ویلا در شمال به چه مواردی بستگی دارد؟
آذر ۱۳, ۱۴۰۱
چه تفاوتی بین بازسازی، ساخت و ساز و مقاوم سازی وجود دارد؟
آذر ۱۳, ۱۴۰۱مراکز خرید چیست؟چرا باید بازسازی مراکز خرید را انجام دهیم؟ – استودیو معماری زاها
در گذشته، قلب زندگی تجاری مردم بازارچه های بی سقف بودند که بین گذر ها و محل عبور و مرور مسافران برای مرتفع کردن نیاز های مردم شکل می گرفت. این بازارچه ها که امروزه به مرکز خرید شناخته می شوند، عموما در حاشیه شهر ها هستند و رسالت آن ها برآورده کردن نیازهای تفریحی و سرگرمی مشتری است تا از این طریق مراجعه مشتریان به مرکز خرید بیشتر شود و در نتیجه باعث بالا رفتن فروش شود.
اگر بخواهیم درک بیشتری از مراکز تجاری داشته باشیم بهتر است تا آن را در حد یک مغازه تقلیل دهیم. به این صورت که متصور شویم در یک مرکز تجاری فقط یک مغازه وجود دارد و سپس بر روی ویژگی های بنیادین آن تمرکز کنیم و طبق این تحلیل به اهداف خود که افزایش فروش باشد، برسیم. در محتوای پیش رو در مورد اینکه مراکز خرید چیست؟چرا باید بازسازی مراکز خرید را انجام دهیم؟ بیشتر صحبت خواهیم کرد.
لطفاً با مطالعه چند دقیقه ای محتوای زیر همراه ما باشید.
اهمیت مراکز خرید و بازسازی این مراکز
بر خلاف گذشته که بازار ها دارای فضای غیر طبقاتی بودند و غالب خریدکنندگان را مردها تشکیل می دادند، جامعه آماری مراجعه کننده به بازار تغییر کرده است؛ به طوری که در مراکز خرید بزرگ امروزی طراحی فضای طبقاتی با نورپردازی و معماری زنانه دیده می‌شود و تمرکز بر حضور مشتریان و فروشندگان خانم است.
لذت خرید از جمله لذت هایی است که در آدمی حس اقتدار، مالکیت و دارایی را تحریک می کند و همین امر دلیلی است بر این که امروزه بازار ها به نوعی تفرج گاه تبدیل شده اند. امروز رقابت در بازار ها، بیش از آن که بر سر قیمت و کیفیت محصولات باشد، موکول به تجربه مشتری و برندیست که بیش از تاکید بر یکتا بودن خود، بر بی همتا بودن و تشخص مشتری اصرار دارد. یک مشتری تنها زمانی خرید می کند، که خود را غرق در احساسات مثبت مانند سود، احترام، شخصیت، مهم بودن و راحتی ببیند. در واقع تاکید ما بر بخشی از تجربه مشتری است که موکول بر حس او از حضورش در مکانی است که به او حس دست فرسودی، بی ارزش بودن و مهم تر از همه حس فقر، ندهد.
امروزه به دلیل مشکلات اقتصادی زیادی که در کشور وجود دارد، خرید ساختمان‌های اداری و تجاری نوساز کمی سخت شده است؛ لذا بازسازی این مراکز می‌تواند از خسارت‌های زیادی جلوگیری کند، به همین دلیل برای جلوگیری از خرابی ساختمان و تغییر دکوراسیون داخلی می‌توان از عملیات های بازسازی و نوسازی استفاده کرد.
دلایل نوسازی و بازسازی ساختمان تجاری
در پاسخ به اینکه مراکز خرید چیست؟چرا باید بازسازی مراکز خرید را انجام دهیم؟ می توان گفت دلایل مختلفی برای نوسازی و بازسازی پروژه های ساختمان تجاری وجود دارد.
برخی از این دلایل پوسیدگی، خرابی، فرسودگی و افت کیفیت مصالح ساختمان های تجاری، قدیمی و با ساخت بالاست که پس از گذشت چند سال، دچار مشکل می‌شوند. همچنین در برخی مواقع، ساختمان ظاهر زیبای خود را از دست داده و قدیمی خواهد شد. البته این نوع از عملیات ها حساسیت زیادی دارد و هزینه بیشتری نسبت به تعمیرات و بازسازی مسکونی دارند. به همین دلیل مشتریان بایستی اطلاعات کافی را در این زمینه کسب کرده و از متخصصان حرفه ای جهت بازسازی یا نوسازی مراکز خود بهره ببرند. اکنون زمان آن رسیده تا به تفاوت های نوسازی و بازسازی، نحوه انتخاب صحیح نوع پروژه، هزینه ها و یکسری از نکات مهم و ضروری پرداخته شود.
بیشتر بدانید : هزینه طراحی و بازسازی ساختمان
تفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان های اداری و تجاری ؟
به عنوان صاحب ساختمان های تجاری و اداری می بایست اطلاعات و درک صحیحی از تفاوت بازسازی و نوسازی داشته باشید. این نکته را مدنظر قرار دهید که نوع طرح می تواند تأثیر بسیار زیادی در قیمت و زمان انجام کار داشته باشد به همین دلیل افراد بایستی از تفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان برای ایجاد یک برنامه ریزی صحیح، اطلاع داشته باشند. در ادامه به بررسی این تفاوت ها خواهیم پرداخت.
در بازسازی مراکز تجاری و اداری چه اقداماتی انجام می‌شود؟
به ایجاد تغییرات کلی در محیط ساختمان، اتاق مدیریت، سالن انتظار، دفترخانه و یا هر مکان دیگری بازسازی می گویند. بازسازی نسبت به نوسازی پیچیده‌تر بوده و نیازمند زمان بیشتری است و به لحاظ قیمت نیز گران تر از نوسازی می باشد. برخی از تغییراتی که پس از بازسازی انجام می‌شوند شامل موارد زیر هستند:
- گسترش متراژ یک ساختمان
- برداشتن یا اضافه کردن یک دیوار در محیط
- کاهش یا افزایش ارتفاع سقف ساختمان
- اضافه کردن لوله‌کشی های جدید
- افزودن کانال‌های گرمایشی یا سرمایشی
- افزایش یا کاهش اتاق ها
این نوع از پروژه ها، درصورتی که قصد دارید اجزای اصلی آپارتمان تجاری خود را تغییر دهید از این پروژه ها که نیازمند به کارگر، تعداد مصالح و هزینه های بیشتری هستند، در ساختمان خود استفاده کنید.
نوسازی چیست و چه تغییراتی به وجود می‌آورد؟
اگر دکوراسیون را تغییر دهید و یا تعمیر یک ساختمان یا سازه را انجام دهید و یا اجزای جدیدی را از محیط حذف و به آن اضافه کنید، نوسازی صورت می گیرد. نوسازی عموماً ارزان‌تر و مقرون به صرفه تر از بازسازی مراکز اداری و تجاری است. البته این امکان وجود دارد که در حین فرایند نوسازی، برخی از اجزا و محیط ها به دلیل مدرن‌تر شدن، نیاز به بازسازی داشته باشند که به بازسازی دکوراسیون داخلی اداری و تجاری شناخته می شوند. این امر برای افرادی که قصد دارند محیط ساختمان خود را تغییر دهند و ظاهر جدیدتری را ایجاد کنند مناسب است. همچنین افرادی که بودجه یا زمان محدودی برای ایجاد تغییرات دارند نیز از عملیات نوسازی برای ایجاد یک سبک جدید در دکوراسیون محیط تجاری ساختمان خود استفاده می‌کنند.
بازسازی ساختمان های اداری و تجاری در مقابل نوسازی آن ها؛ کدام پروژه مناسب‌تر است؟
اگرچه به لحاظ تئوری تفاوت قابل توجهی میان بازسازی و نوسازی دیده نمی شود ولی در عمل مشاهده خواهید کرد که زمان و هزینه های هر دو پروژه متفاوت است. بدین منظور بایستی سه سؤال کلی را از خود پرسیده و به آن ها پاسخ دهید:
- بودجه شما چقدر است؟ تعمیرات و بازسازی اداری و تجاری در پروژه های کوچک می‌تواند بین ۷ الی ۱۰ درصد از ارزش ساختمان شما هزینه داشته باشد. اگر نمی‌توانید این مقدار از پول را پرداخت نمایید، بایستی عملیات نوسازی را به‌جای بازسازی در ساختمان خود برای ایجاد تغییرات انتخاب کنید.
- به چه تغییراتی در ساختمان نیاز دارید؟ اگر قصد دارید تا جلوه و ظاهر یک ساختمان تجاری را مدرن‌تر و زیباتر کنید، بهتر است که از پروژه های نوسازی استفاده نمایید. اما اگر می‌خواهید یک اتاق جدید به ساختمان خود اضافه کنید، بازسازی برای شما بهترین گزینه خواهد بود.
- آیا طراحی اتاق و محیط فعلی ساختمان خود را دوست دارید؟ نوسازی می‌تواند حس و حال جدیدی را به شما در فضای تجاری و اداری بدهد. اما اگر قصد دارید تا کل چیدمان یک اتاق را عوض کنید، بایستی عملیات تعمیرات و بازسازی ساختمان را انتخاب نمایید.
با طرح این سؤال ها و ایجاد یک برنامه‌ریزی اصولی می‌توانید تصمیم بگیرید که ساختمان را بازسازی کنید و یا با انجام عملیات نوسازی، ظاهر مدرن‌تری را در محیط ایجاد نمایید.
انواع نوسازی و بازسازی مراکز تجاری و اداری
به‌طور کلی در زمینه نوسازی و بازسازی مراکز تجاری و اداری سه نوع پروژه بر مبنای اندازه تقسیم‌بندی شده وجود دارد که شامل کوچک، متوسط و بزرگ است. تعمیرات سیستم های فاضلاب، کاهش یا افزایش اتاق ها و تغییر در فضای داخلی یا خارجی ساختمان ها عملیاتی است که در پروژه های کوچک استفاده می شود. ساخت و سازهای کوچک، مصالح و کارگران کمتری نیاز دارد و به همین دلیل هزینه های آن بسیار کمتر از پروژه های دیگر است.
بیشتر بخوانید : بازسازی ساختمان های قدیمی
عملیات های متوسط مربوط به ساختمان های تجاری بزرگی می‌شود که نیاز به گسترش فضا و ساخت برخی از اجزای جدید دارند که انجام نوسازی و بازسازی در این پروژه ها حدوداً چند ماه طول می کشد.
در پروژه هایی با مقیاس بزرگ یا مگاپروژه ها می‌توان به بازسازی یا نوسازی هتل، فرودگاه، ساختمان های دولتی، آسمان خراش ها و شرکت های بزرگ پرداخت. اصولاً این پروژه ها با سرمایه‌گذاری های کلان انجام می‌شوند و در آن ها از تجهیزات سنگین بهره خواهند برد. عموماً بازسازی این مراکز تا چند سال طول خواهد کشید.
هزینه های بازسازی مراکز تجاری و اداری چقدر است؟
یکی از اصلی ترین نکات مهم در بازسازی مراکز تجاری و اداری برآورد هزینه و قیمت است. موارد زیر تعیین کننده هزینه های این نوع از پروژه ها هستند:
- محدودیت های موجود در بازسازی یا نوسازی
- ابعاد و اندازه پروژه
- تعیین مراحل انجام کار
- مشخص کردن مدت زمان انجام بازسازی یا نوسازی
- تعیین میزان نیروی کار و تخصص های مورد نیاز
- محاسبه دستمزد کارگران بر اساس قیمت روز
- تعیین مجموعه هزینه های بازسازی در هر گام از پروژه
- بررسی هزینه های پیش‌بینی نشده
- محاسبه هزینه مصالح و حمل و نقل آن ها
از آنجایی که بازدید از محیط و درک نیاز های مشتری از اهمیت زیادی برای برآورد هزینه برخوردار خواهد بود، ممکن است برحسب نوع ساخت و ساز، بخش های دیگری به موارد بالا اضافه شوند. همچنین در نظر داشته باشید که از مراجعه به شرکت ها و مجموعه های معتبر و متخصص غفلت نورزید؛ زیرا هر پیمانکاری نیز بر اساس تیم و ساختار های خود، قیمت پروژه ها را متفاوت در نظر می‌گیرد.
از خدمات کدام مجموعه جهت نوسازی یا بازسازی ساختمان های تجاری استفاده کنیم؟
موارد زیر را می توان از جمله عوامل مهم در انتخاب مجموعه مناسب مدنظر قرار داد:
- مجموعه ای معتبر که دارای شناسه ملی و شماره ثبت باشد.
- توجه به تخصص، سابقه و میزان مهارت افراد شرکت مورد نظر
- مهارت پیمانکار در برآورد دقیق هزینه و انجام صحیح پروژه
با تشکر از همراهی شما سروران گرامی
تحریریه استودیو معماری زاها
اطلاعات تماس و آدرس استودیو معماری زاها
آدرس: تهران – میدان ونک خیابان ملاصدرا – خیابان شیراز – خیابان سامان – پلاک ۶٧
موقعیت استودیو معماری زاها در نقشه گوگل